法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州:Jacky |
留言時(shí)間：2013/6/27 11:11:00 |
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 您好，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于車(chē)庫(kù)，只賣(mài)不租是否合法呢，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商車(chē)庫(kù)賣(mài)得太貴了，業(yè)主只愿意租可以嗎 |
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[2013/6/28 21:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，開(kāi)發(fā)商單獨(dú)出售使用權(quán)沒(méi)有法律依據(jù)，不符合《物權(quán)法》的規(guī)定，用益物權(quán)人是指對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。如果開(kāi)發(fā)商“出售”使用權(quán)，我們傾向認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為出租車(chē)位，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。如果開(kāi)發(fā)商約定“出售使用權(quán)50年”，從法律角度上來(lái)講超過(guò)20年的部分應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年（解答律師：華劍山）
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贛州:黃先生 |
留言時(shí)間：2013/6/26 10:41:00 |
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| 你好！我在04年買(mǎi)了一套小產(chǎn)權(quán)房。因考慮到小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，便在去年買(mǎi)了一套商品房。現(xiàn)在這套小產(chǎn)權(quán)房要拆遷，如果到時(shí)補(bǔ)一套房子的話，我去年購(gòu)買(mǎi)的商品房應(yīng)該算是首套房吧。房契和房貸利率會(huì)提高嗎？ |
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[2013/6/26 22:56:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，各地拆遷補(bǔ)償?shù)恼吆蜅l件存在著差異，但在拆遷補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中一般不會(huì)正面影響到業(yè)主已購(gòu)商品房的房貸等（解答律師：華劍山） |
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贛州:Jacky |
留言時(shí)間：2013/6/25 15:24:00 |
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| 您好，請(qǐng)問(wèn)是不是本小區(qū)的車(chē)庫(kù)只能賣(mài)給本小區(qū)業(yè)主或租給本小區(qū)業(yè)主呢，還是也可以向非本小區(qū)業(yè)主出租或出售. |
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[2013/6/26 22:58:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第74條的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位，車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有�！遍_(kāi)發(fā)商在首先滿足業(yè)主的需要的前提下，才可以向非本小區(qū)業(yè)主出租或出售（解答律師：華劍山） |
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贛州:阿飛 |
留言時(shí)間：2013/6/23 21:35:00 |
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| 房博士，您好！我09年婚后買(mǎi)房，貸款現(xiàn)已全部還清，今年夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶在前妻名下，現(xiàn)打算重新買(mǎi)房，請(qǐng)問(wèn)這是否算二套房？求解謝謝！ |
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[2013/6/23 21:53:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對(duì)于夫妻離婚的已購(gòu)房處理，你可以前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)，完成后，你買(mǎi)房的話可以計(jì)入為購(gòu)買(mǎi)第一套房（解答律師：華劍山） |
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贛州:小許 |
留言時(shí)間：2013/6/23 11:52:00 |
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| 房博士你好，請(qǐng)問(wèn)已簽合同的房子可以更換姓名嗎？如果房管局公示后我能買(mǎi)回這套房嗎？ |
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[2013/6/23 21:50:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種情況你可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理，與開(kāi)發(fā)商辦理一個(gè)退房手續(xù)，然后再將更名的那個(gè)人和開(kāi)發(fā)商重新辦理購(gòu)房手續(xù)（解答律師：華劍山） |
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贛州:城市一員 |
留言時(shí)間：2013/6/22 17:14:00 |
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| 你好！新買(mǎi)的房子面積和層高都縮水，該怎么辦？贛州有沒(méi)有專業(yè)做房屋測(cè)量的有資質(zhì)的單位？ |
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[2013/6/23 21:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，對(duì)于房屋面積，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人�！笨梢越挥煞康禺a(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量（解答律師：華劍山） |
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贛州:海斌 |
留言時(shí)間：2013/6/18 9:55:00 |
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| 你好，我想咨詢下，開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，能不能出售？ |
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[2013/6/21 19:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，開(kāi)發(fā)商取得地下空間開(kāi)發(fā)權(quán),并基于該權(quán)利開(kāi)發(fā)取得地下車(chē)位所有權(quán)，開(kāi)發(fā)商對(duì)地下空間的這種投資開(kāi)發(fā)行為客觀上有利于國(guó)家對(duì)有限的土地資源進(jìn)行深入利用,改善人民生活水平。我國(guó)的相關(guān)規(guī)定也體現(xiàn)出了國(guó)家對(duì)這種投資行為的肯定和態(tài)度,比如建設(shè)部的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用管理規(guī)定》第二十五條就明確規(guī)定:地下工程應(yīng)本著“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益、誰(shuí)維護(hù)”的原則,允許建設(shè)單位對(duì)其投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的地下工程自營(yíng)或者依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃（解答律師：華劍山） |
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贛州:成成 |
留言時(shí)間：2013/6/17 14:26:00 |
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| 你好，我名下有套房產(chǎn)，但是那個(gè)房子是94年廉租房2009年買(mǎi)斷了，現(xiàn)在又想買(mǎi)套房子。想咨詢下這樣的情況貸款買(mǎi)房是算一套還是二套？如果我把房產(chǎn)賣(mài)了是算一套還是二套。。謝謝解答 |
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[2013/6/21 19:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，你可以前往當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)查詢購(gòu)房記錄，如果沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)商品房登記記錄，你購(gòu)房應(yīng)該按第一套房計(jì)算（解答律師：華劍山） |
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贛州:老劉 |
留言時(shí)間：2013/6/15 21:37:00 |
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| 買(mǎi)贛州市站北區(qū)的二手房子 去哪里查房產(chǎn)證 土地使用證的真?zhèn)?/td> |
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[2013/6/15 21:57:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，辦理過(guò)戶的時(shí)候可以在房管局房屋交易中心直接查詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:一房難求 |
留言時(shí)間：2013/6/13 21:56:00 |
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| 你好！我想買(mǎi)一套１４３平米的二手房，總價(jià)７５萬(wàn)，原始價(jià)格４１萬(wàn)，未滿５年。我是首套房，賣(mài)方是二套房以上。請(qǐng)問(wèn)我需要繳哪些稅，繳多少稅。 |
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[2013/6/15 21:59:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房契稅按2%繳納，另外五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估額的5.55%繳納,個(gè)人所得稅按評(píng)估價(jià)的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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贛州:吳承 |
留言時(shí)間：2013/6/13 21:07:00 |
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| 本人5年前曾購(gòu)90平商品房，但3年前曾因失業(yè)導(dǎo)致逾3期房貸被銀行收回貸款，隨后被迫轉(zhuǎn)讓他人全額償清銀行房貸。請(qǐng)問(wèn)，我的情況現(xiàn)在如想買(mǎi)回一套自住，能不能享受首套購(gòu)房?jī)?yōu)惠；返之，又將是什么情況？ |
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[2013/6/15 22:04:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，依據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)政策，認(rèn)定為首套房必須具備房屋管理部門(mén)的首套房證明和銀行的征信記錄，兩者具備才能享受首套購(gòu)房政策（解答律師：華劍山） |
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贛州:請(qǐng)教 |
留言時(shí)間：2013/6/10 10:11:00 |
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| 請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)想買(mǎi)一套130平的二手房(09年辦的房產(chǎn)證),請(qǐng)問(wèn)要交的稅費(fèi)有哪些？稅率是多少？謝謝！ |
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[2013/6/12 20:54:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，如果你購(gòu)買(mǎi)的是首套房為130平米，契稅按2%繳納，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房則契稅按4%繳納；另外五年之內(nèi)交易的房產(chǎn)須交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅,營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估額的5.55%繳納,個(gè)人所得稅按評(píng)估價(jià)的1%繳納，其他還涉及印花稅等（解答律師：華劍山） |
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