法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
手機：13970738686、13307979866 |
張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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傳真：0797-8151804
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:土豆絲 |
留言時間：2012/5/24 11:36:00 |
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 你好，我在新區(qū)%買了一套110平方的房子，我是首套房.可去交契稅時它們卻收了2%的稅，不是說90—144只要交1.5%嗎?望告之 |
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[2012/5/27 12:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 購買商品房時契稅的繳納一套房、二套房有所區(qū)別，同時，受經(jīng)濟、優(yōu)惠政策等因素的影響，各地的契稅政策略有不同（解答律師：華劍山） |
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贛州:水上飄 |
留言時間：2012/5/22 18:54:00 |
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 你好，我今年5月在贛州開發(fā)區(qū)買了一套房105平米，我想請問要交%多少的契稅啊 |
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[2012/5/23 11:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 征收契稅時，首次購房90平方米以內(nèi)的新房契稅稅率為總房款的1%；90-144平方米的為1.5%；144平米以上的為3%。（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/5/19 9:13:00 |
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| 博士，您好，我和妻子在贛州有一套商品房，是第一套住房，我是非贛州戶籍，妻子是贛州管轄的縣里戶口，如果賣了這套房，再在贛州買過，是否屬于限購范圍？如果不屬于限購，那是否屬于二套房?謝謝。 |
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[2012/5/23 11:42:00]
房博士回復(fù)： |
| 根據(jù)目前國家政策，你的情況屬于第二套房（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/5/19 9:05:00 |
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| 博士，您好，我在贛州出售一套商品房（屬首套房，未滿5年），雙方達成的交易價格是50萬，請問我要交哪些費用？謝謝。 |
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[2012/5/23 11:39:00]
房博士回復(fù)： |
| 對于個人住房房產(chǎn)未滿5年的，如果出售，就需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅等（解答律師：華劍山） |
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贛州:老華 |
留言時間：2012/5/19 8:43:00 |
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| 您好，我繳的公積金在贛州市，我可以申請公積金貸款在縣里買房子嗎？只有房產(chǎn)證，土地證已辦理未分割， 這樣的房子可以買嗎？ |
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[2012/5/23 11:28:00]
房博士回復(fù)： |
| 住房公積金在哪里存繳，就在哪里開具存繳證明，房子就在哪里辦理公積金貸款。你可以在縣里開具證明，然后到市公積金管理中心辦理貸款。土地證未分割，一種是小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房不能買，不受國家保護。一種是單位福利分房，一定要是單位的職工。我建議你謹慎一點（解答律師：華劍山） |
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贛州:房奴 |
留言時間：2012/5/18 17:47:00 |
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| 房博士你好，我和我老公在結(jié)婚前，名下各買了一套房，其中我名下的是貸款買的，請問，若我們現(xiàn)在想賣掉其中一套，再換新房，這個屬于二套還是第三套房？ |
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[2012/5/23 11:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。以家庭為單位，你的屬于第三套房范疇（解答律師：華劍山） |
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贛州:西瓜 |
留言時間：2012/5/14 22:42:00 |
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| 您好，我在贛州買了套房，如果我申請公積金貸款，縣里的房子可以用來做抵押嗎？ |
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[2012/5/15 16:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 公積金貸款一般是用于同一城市所購房屋抵押申請貸款。（解答律師：華劍山） |
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贛州:雯子 |
留言時間：2012/5/10 13:01:00 |
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| 您好！本人已成年，未婚，想在贛州買房，戶口還在家里。家里已有住房一套，請問我現(xiàn)在是屬于一套房還是二套房？ |
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[2012/5/15 17:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 二套房的認定，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。你已經(jīng)成年，現(xiàn)在購買房屋不屬于二套房范圍。(解答律師：華劍山） |
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贛州:石之韻 |
留言時間：2012/5/6 19:50:00 |
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| 你好！請問贛州市區(qū)新房，房屋維修基金怎么收費？謝謝 |
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[2012/5/7 23:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 相關(guān)法律規(guī)定在商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。(解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/5/4 23:49:00 |
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| 博士，你好，我在上猶買一套房子，是2011年開發(fā)，現(xiàn)在還沒有交付使用，但是簽合同今年2012年3月，使用年只有45年，我聽人講套房有50年至70年的使用權(quán)，開發(fā)商做法對嗎?謝謝??????? |
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[2012/5/7 23:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地執(zhí)行的土地使用年限為50年。（解答律師：華劍山） |
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贛州:冷暖人生路 |
留言時間：2012/5/4 16:09:00 |
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| 你好.我是外地戶口，現(xiàn)在買房不能貸款嗎 .問了好幾個 有的說可以.聽說中國銀行只要是 本省的 就可以貸款.是這樣的嗎 |
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[2012/5/7 23:17:00]
房博士回復(fù)： |
| 各家銀行的購房實施辦法有所差異，具體可去貸款銀行咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州: |
留言時間：2012/5/3 19:59:00 |
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| 你好，無法提供1年納稅證明，全款買房是否收到限購的限制？ |
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[2012/5/7 23:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 在全國有部分一線城市對全款買房還是有限購的限制的，所以要參照購房城市的限購政策去辦理。（解答律師：華劍山） |
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