法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
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華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭�。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:lxc |
留言時(shí)間：2012/2/11 11:56:00 |
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 我今年剛買一套房子，我丈夫原來有一套房產(chǎn)，我在房產(chǎn)證上沒有名字，這次買房如果以我一個(gè)人的名字買房，是不是算首套房�。拷黄醵惏磶讉�(gè)點(diǎn)交�。� |
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[2012/2/14 23:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，是否系二套住房，是以家庭成員擁有的房屋套數(shù)來評(píng)定，（彭斌） |
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贛州:BH |
留言時(shí)間：2012/2/11 10:59:00 |
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| 博士你好!婚前在贛州按揭買了套房子，老婆有住房公積金，結(jié)婚后能不能轉(zhuǎn)成用老婆的公積金貸款?如果能，要房產(chǎn)證加上老婆名字再辦嗎? |
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[2012/2/14 23:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，公積金貸款申請(qǐng)時(shí)間有限定，就是在購房一年之內(nèi)應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理，具體建議你咨詢公積金管理中心。（彭斌） |
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贛州:郭 |
留言時(shí)間：2012/2/9 10:51:00 |
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首先感謝你的回答
我打算在章貢中學(xué)對(duì)面（狀元府邸對(duì)面）購買一套返遷房，業(yè)主拿了政府文件給我看，文件說可以辦理三證，不知道哪個(gè)位置能不能買？到底能不能辦到產(chǎn)權(quán)證？ 謝謝 |
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[2012/2/14 23:24:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，返遷房能辦證并不代表能夠在市場(chǎng)自由流通，當(dāng)前政策只允許集體土地上的房屋在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，所以對(duì)返遷房的買賣還是慎重為宜（彭斌) |
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贛州:小明 |
留言時(shí)間：2012/2/7 14:09:00 |
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| 請(qǐng)問老師 贛州有些單位上的房子 原單位倒閉了 土地證歸集體所有 像這樣的房子能不能買呢 |
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[2012/2/9 10:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 購買土地證歸集體所有的房子，風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購買（江西南芳律師） |
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贛州:阿南 |
留言時(shí)間：2012/2/6 23:30:00 |
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 您好！我想在贛州買套二手房（首套房），但我的戶口在南昌（多年前因升學(xué)從上猶遷往南昌，現(xiàn)在掛在南昌人才巿場(chǎng)集體戶口上。），目前我在廣東工作，請(qǐng)問能否辦理按揭手續(xù)？謝謝！ |
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[2012/2/9 10:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 按照目前的政策規(guī)定，外地戶口需要辦理購房貸款，需提供個(gè)人納稅證明或社保繳存必須滿一年。但各個(gè)銀行的具體執(zhí)行細(xì)則不同，建議具體咨詢貸款銀行方面。（江西南芳律師） |
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贛州: |
留言時(shí)間：2012/2/4 16:29:00 |
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| 你好，請(qǐng)問還沒交房可以加另一半的名字嗎？要不要手續(xù)費(fèi)？ |
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[2012/2/9 10:11:00]
房博士回復(fù)： |
| 如果開發(fā)商大產(chǎn)證辦好了，等小產(chǎn)證辦好之后，憑你們的結(jié)婚證、身份證就可以到交易中心加名字，一般要交變更登記的工本費(fèi)用。（江西南芳律師） |
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贛州:FZ |
留言時(shí)間：2012/1/30 10:58:00 |
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| 你好！想在贛州買套拆遷返遷房因?yàn)樯唐贩刻F買不起，不知道能不能買？可不可以辦到產(chǎn)權(quán)證？有哪些手續(xù)？如果不能辦到產(chǎn)權(quán)證的話應(yīng)該辦理哪些手續(xù)才更安全不會(huì)有以后的糾紛。 |
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[2012/2/9 10:06:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時(shí)爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會(huì)因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認(rèn)定房屋買賣合同無效。
三、買賣雙方簽訂合同時(shí)房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時(shí)該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)�。┑那樾�，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強(qiáng)制過戶。（江西南芳律師）
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贛州: |
留言時(shí)間：2012/1/26 16:32:00 |
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你好。。請(qǐng)問買私人老板做的小產(chǎn)權(quán)房又是二手房沒有房產(chǎn)證的需要什么手續(xù)才安全
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[2012/2/3 11:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險(xiǎn)和政策風(fēng)險(xiǎn)，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。（江西南芳律師）
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贛州:無耐 |
留言時(shí)間：2012/1/23 21:07:00 |
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| 好煩呀！上次建筑商維修后，以為可以開開心心過一個(gè)新年，誰會(huì)想到事情還沒有結(jié)束，今天從鄉(xiāng)下回來，發(fā)現(xiàn)還在滲水，而且不止之前那處地方，另外還有兩三處地方滲水，是因?yàn)榫S修造成的，那些建筑商真的很無良，越搞越糟，我能怎么辦呢？你可以提供專業(yè)的意見給我嗎？候復(fù)，謝謝！ |
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[2012/2/3 11:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 與開發(fā)商協(xié)商不能解決的話，可以起訴至法院并申請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定。（江西南芳律師） |
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贛州:子陵 |
留言時(shí)間：2012/1/18 11:40:00 |
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| 您好，請(qǐng)問最新的二手房交易過戶費(fèi)用(包含所有的稅費(fèi)等)是怎么樣的規(guī)定?一般是買方出還是賣方出？房款是按照原產(chǎn)值還是交易價(jià)格？謝謝！ |
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[2012/1/19 15:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 目前，在二手房交易過程中主要稅費(fèi)包括：契稅按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%（買方）、 個(gè)人所得稅（按差額的20%）（賣方）、營業(yè)稅5.5%(不滿2年再次交易)（賣方），此外還包括印花稅、登記費(fèi)等一些費(fèi)用
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贛州:無耐 |
留言時(shí)間：2012/1/17 21:33:00 |
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首先非常感謝你的回復(fù)！
今天建筑商已過來處理問題，他們?cè)谔旎ㄉ香@了十來二十個(gè)爆炸螺絲，往樓頂灌泥漿之類的化學(xué)品，說需過兩天，等泥漿干透后，再把螺絲拿出，涂上一層灰就可以了。面對(duì)這個(gè)慘不忍睹的房間，真的是欲哭無淚，曾經(jīng)的夢(mèng)想之家，變得亂七八糟，到處是灰塵，家不像家的。這樣不僅令我們?cè)诰裆鲜艿礁蓳�，就連生活上也受到影響。自從發(fā)現(xiàn)滲水至今，無論在工作，還是在生活總是提不勁，心情糟透了。請(qǐng)問我們可以向建筑商提出修補(bǔ)的同時(shí)，也要其作出合理的賠償嗎？候復(fù)，謝謝！ |
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[2012/1/19 15:32:00]
房博士回復(fù)： |
| 如果合同有約定，按合同約定解決，也可以雙方協(xié)商解決，或者起訴到法院后申請(qǐng)法院對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，如存在質(zhì)量問題，開發(fā)商需承擔(dān)責(zé)任。 |
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贛州:無耐 |
留言時(shí)間：2012/1/15 18:58:00 |
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| 去年我們購置一套89.77平方的樓房（樓頂），現(xiàn)才住了一年，主人房屋頂就出現(xiàn)了一道差不多2米長的裂痕，今天還發(fā)現(xiàn)有滲水的現(xiàn)象，已跟物業(yè)管理聯(lián)系過，他說會(huì)盡快要求建筑商過來修補(bǔ)。但我現(xiàn)在的心情真的很無耐，當(dāng)初購房的首期都是借來的，曾經(jīng)慶幸可以買到房子，現(xiàn)在就非常后悔，請(qǐng)問我們可以向建筑商要求索賠嗎？候復(fù)，謝謝！ |
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[2012/1/17 17:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 如確屬房屋本身的質(zhì)量問題，你可要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。(江西南芳律師） |
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