法律資格證號(hào)：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國(guó)政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語(yǔ)言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績(jī)通過(guò)首屆國(guó)家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專(zhuān)職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級(jí)合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會(huì)主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長(zhǎng)。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽(yáng)東昇）、步陽(yáng)房產(chǎn)（金鉆廣場(chǎng)）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場(chǎng)、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛(ài)丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國(guó)興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)的法律顧問(wèn)，系市電視臺(tái)《焦點(diǎn)房談》、市廣播電臺(tái)《房產(chǎn)在線》、廣播電視報(bào)《樓市版塊》欄目的常年法律顧問(wèn)。
通過(guò)多年實(shí)踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會(huì)、政府主管部門(mén)贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專(zhuān)注的心 做專(zhuān)業(yè)的事。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國(guó)法律職業(yè)資格證號(hào)：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向?yàn)槊裆谭ā倪M(jìn)入律師行業(yè)開(kāi)始，他就致力于走專(zhuān)業(yè)化道路，秉承“專(zhuān)業(yè)和智慧兼?zhèn)�、�?zhuān)心和誠(chéng)信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國(guó)際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國(guó)際社區(qū)）、泓潤(rùn)地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國(guó)潤(rùn)投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營(yíng)企業(yè)等的常年法律顧問(wèn)，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類(lèi)民事案件百余件，一直堅(jiān)持把專(zhuān)業(yè)知識(shí)付諸實(shí)踐工作，并在實(shí)踐工作中不斷豐富和加深專(zhuān)業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專(zhuān)業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國(guó)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：14972004140194
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E-mail：gndx2003@126.com
商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會(huì)員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書(shū)記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長(zhǎng)等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財(cái)產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專(zhuān)業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專(zhuān)職律師執(zhí)業(yè)以來(lái)?yè)?dān)任贛州市中心血站、贛州步陽(yáng)置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問(wèn)。辦理各類(lèi)案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長(zhǎng)于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專(zhuān)業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類(lèi)法律事務(wù)、金融保險(xiǎn)證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問(wèn)答～ |
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贛州: |
留言時(shí)間：2010/9/1 11:25:00 |
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 你好，住宅區(qū)臨街商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，但樓上的住房產(chǎn)權(quán)為70年，請(qǐng)問(wèn)一下，40年后的商鋪還是我的嗎？法律條款是如何介定的。
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[2010/9/3 10:47:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這個(gè)問(wèn)題涉及補(bǔ)交土地出讓金的問(wèn)題。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小張 |
留言時(shí)間：2010/8/31 11:26:00 |
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| 律師！你好，我現(xiàn)在在贛州買(mǎi)了一套房，戶口是縣里的，想遷下來(lái)，請(qǐng)問(wèn)能把我妹妹的戶口一起遷下來(lái)么？我未婚！爸媽不想遷下來(lái)，妹妹的落戶，算不算直屬親系遷戶？（考慮妹妹上學(xué)）。謝謝！ |
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[2010/9/3 11:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，據(jù)我們了解，在贛州，直系親屬中配偶、子女、父母以外人員，暫時(shí)不屬于戶籍遷移范圍。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:普通老百姓 |
留言時(shí)間：2010/8/31 11:05:00 |
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 我在婚后購(gòu)買(mǎi)了一套房子,房產(chǎn)證上只有我（男方）一個(gè)人的名字。后雙方協(xié)議離婚，協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明了房產(chǎn)歸我所有。協(xié)議書(shū)民政局已經(jīng)備案，但并未蓋見(jiàn)證章。請(qǐng)問(wèn)：今后如果我要處置這套房產(chǎn)，需要提交哪些材料，需要女方到場(chǎng)嗎？ |
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[2010/9/3 10:07:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要提供房屋贈(zèng)與公正手續(xù)資料。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:懶蟲(chóng) |
留言時(shí)間：2010/8/30 22:30:00 |
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你好！我父親吉安的，存款10多萬(wàn)，住房公積金8 9萬(wàn)，我和我女朋友住房公積金各2萬(wàn)多。如果在贛州買(mǎi)個(gè)40多萬(wàn)的房子。有幾種方案？ 是否住房公積金貸款就不能取出來(lái)？取出來(lái)就不能貸款？
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[2010/9/3 10:03:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以實(shí)行商業(yè)和住房公積金組合貸款，四大國(guó)有商業(yè)銀行均可以辦理。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:大海 |
留言時(shí)間：2010/8/30 16:58:00 |
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| 房產(chǎn)過(guò)戶后辦理土地過(guò)戶，出讓土地過(guò)戶，要繳交那些稅費(fèi)，謝謝 |
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[2010/8/30 21:23:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要繳納土地增值稅等稅費(fèi)。 |
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贛州:買(mǎi)房人 |
留言時(shí)間：2010/8/30 11:37:00 |
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| 你好，我想問(wèn)個(gè)問(wèn)題：如果買(mǎi)套房子，產(chǎn)權(quán)為父母及我個(gè)人，父母年紀(jì)在50左右，未貸過(guò)款，我貸過(guò)一次款，但我妻子貸過(guò)二次，這種情況銀行會(huì)給貸款嗎？ |
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[2010/8/30 21:22:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，這種類(lèi)型需要考慮戶籍分戶情況。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:lk |
留言時(shí)間：2010/8/29 9:40:00 |
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我想購(gòu)買(mǎi)一套商品房(期房),除了購(gòu)房款外,還要其它什么費(fèi)
用,另外,我想辦理住房公積金貸款,請(qǐng)問(wèn)能否用這套沿未取得
房產(chǎn)證的的期房貸款,贛州市與住房公積金簽定了合作協(xié)作協(xié)議
的開(kāi)發(fā)商有哪些 |
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[2010/8/30 21:20:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，還有其他稅費(fèi)需要繳納。未取得房產(chǎn)證的期房，不能用于貸款。據(jù)了解，四大國(guó)有商業(yè)銀行與贛州市住房公積金均簽訂了合作協(xié)議。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:熙熙 |
留言時(shí)間：2010/8/27 22:35:00 |
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| 你好,請(qǐng)問(wèn)在贛州市買(mǎi)期房和現(xiàn)房的契稅交納規(guī)定,期房的契稅交納時(shí)間是不是可以比現(xiàn)房晚些?最遲何時(shí)交納?謝謝! |
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[2010/8/29 12:43:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！買(mǎi)房繳納契稅的時(shí)間一般在簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起30天之內(nèi)繳納，不區(qū)分現(xiàn)房和期房。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小煙 |
留言時(shí)間：2010/8/26 13:07:00 |
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| 你好，我想提前還貸，應(yīng)該按照什么程序走呢？ |
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[2010/8/29 12:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！按照你與銀行簽訂的合同約定辦理，一般來(lái)說(shuō)，你要向銀行提出申請(qǐng)，由銀行同意即可。（解答律師：彭斌） |
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贛州:七精沖關(guān) |
留言時(shí)間：2010/8/26 11:08:00 |
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| 你好，我買(mǎi)了一套靠東頭的聯(lián)排別墅，與對(duì)面聯(lián)排別墅間有塊空地，不屬于個(gè)人土地證標(biāo)明范圍，對(duì)面業(yè)主現(xiàn)將空地用欄桿圈起，根據(jù)是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售合同中承諾“贈(zèng)送花園面積可停車(chē)”（原話），現(xiàn)在物業(yè)管不了，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要管有一直拖延，請(qǐng)問(wèn)這件事情的法理如何？我應(yīng)該如何維權(quán)？必要是我想委托維權(quán)，你們是否接受？謝謝 |
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[2010/8/29 12:49:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！這涉及小區(qū)公共部分還是專(zhuān)有部分的問(wèn)題，具體情況要結(jié)合合同及相關(guān)材料再做分析，建議電話咨詢解答。（解答律師：彭斌） |
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贛州:snow |
留言時(shí)間：2010/8/24 17:58:00 |
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| "將房屋再行抵押，一般要征得抵押權(quán)人的同意"一般什么情況下抵押權(quán)人可以考慮再行抵押呢？謝謝！ |
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[2010/8/29 12:55:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)，在什么情況下同意再行抵押，在于抵押權(quán)人決定，依據(jù)是《個(gè)人住房貸款管理辦法》第十九條 抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣(mài)、饋贈(zèng)。（解答律師：彭斌） |
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贛州:陳 |
留言時(shí)間：2010/8/24 12:52:00 |
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| 博士你好，我在贛縣光彩購(gòu)買(mǎi)一商住樓，至今約一年，因現(xiàn)在手頭緊，如果要賣(mài)的話，要多支付哪些費(fèi)用呢？營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是一回事嗎？現(xiàn)在贛州是二年還是五年的期限？另外，土地證是國(guó)有土地使用證，但在過(guò)戶時(shí)卻說(shuō)那邊的用地是政府劃撥，要多收補(bǔ)償金，什么原因呢？謝謝 |
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[2010/8/29 13:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你要轉(zhuǎn)讓該房屋的前提條件是你已經(jīng)取得了房屋權(quán)屬證，至于稅費(fèi)繳納問(wèn)題，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》指出，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 一般來(lái)說(shuō)，二手房交易需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加稅、個(gè)人所得稅（二年之內(nèi)及五年之內(nèi)，五年以上免收）。至于土地性質(zhì)以土地登記為準(zhǔn)。若是劃撥，須補(bǔ)交土地出讓金，按國(guó)土部門(mén)的核定為準(zhǔn)（解答律師：彭斌）
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