法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學在職法學碩士，大學畢業(yè)后在高校從事教學工作多年，語言表達流暢而準確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務委員會主任，兼房地產（建設工程）法律事務部部長。
先后擔任贛州越秀房產（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產（南陽東昇）、步陽房產（金鉆廣場）、安廷信房產（中庭廣場、森林公館）、康居房產（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產（蘭亭半島）、華隆房產（金�；▓@）、宏橋房產（瀲江之春）、龍邦房產、偉毅房產、鼎業(yè)房產、欣宏房產、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產公司、建筑公司、黨政機關、經營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產業(yè)界、行業(yè)協會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內關系,是本市有相當知名度的房地產專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產開發(fā)、工程建設、公司法律事務。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學法學院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學理論素養(yǎng)，主要從事房地產開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務等業(yè)務。
先后擔任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產（金福花園、半山國際）、勁嘉地產（勁嘉山與城）、美地亞地產（美地亞天駿）、三和地產（三和悅城）、環(huán)鑫地產（國際社區(qū)）、泓潤地產、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數十家房地產公司、事業(yè)單位、經營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結構。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務精益求精。
專業(yè)方向：房地產建設工程、公司法律事務、企業(yè)投融資。
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彭斌 法學本科學歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務中心與大客戶服務中心主任，房地產建筑工程法律事務部成員，金融保險證券法律事務組負責人。
歷從事高校法學教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學生工作處處長等職務。發(fā)表侵權、財產、建設、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產、景榮房地產、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務，綜合事務協調處理能力較強；擅長于辦理房地產、合同、侵權損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務。
主攻專業(yè)：房地產建筑工程、合同類法律事務、金融保險證券法律事務。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:小林 |
留言時間：2013/4/18 21:17:00 |
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 你好！在房產過完戶后中介內部評估公司才說要收按揭評估費用，買房人應該按多少交呢？主要是中介在簽合同和過戶中都沒有說我買房人要交評估費及交多少？ |
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[2013/4/20 21:21:00]
房博士回復： |
| 你好，如果買賣合同中有明確約定，按照約定執(zhí)行，如果沒有約定或者約定不明，可以不承擔（解答律師：華劍山） |
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贛州:悅悅 |
留言時間：2013/4/17 19:54:00 |
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| 您好1請問在交房的時候，開發(fā)商向每位業(yè)主收取了1000元裝修保證金，法律上有這樣的規(guī)定嗎？這項收費是否合理？ |
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[2013/4/18 10:08:00]
房博士回復： |
| 你好，根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部令第110號），開發(fā)商在新建小區(qū)竣工交付業(yè)主使用時，由前期物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，在協議內明確約定裝修保證金的收取數額、返還時間，這是根據住宅室內裝飾裝修管理服務協議合同雙方當事人的約定行為，法律沒有明確規(guī)定必須繳納裝修保證金及其繳納的標準。該房屋已經售出，房屋所有權轉移給了業(yè)主，證明該房屋已經與開發(fā)商沒有關系。如果業(yè)主真的在裝修期間破壞樓體（承重墻），那么應當由物業(yè)部門對其進行監(jiān)督管理，或者由其他業(yè)主對其行為提出異議或對其進行起訴（解答律師：華劍山） |
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贛州:佳佳 |
留言時間：2013/4/15 15:37:00 |
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你好，我小孩今年14歲，我想買第三套房子，房產證能不能寫小孩的名字，全額付款。 |
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[2013/4/15 18:14:00]
房博士回復： |
| 你好，我國房屋采用所有權登記制度，即登記在誰名下就是誰的財產。購房寫小孩的名字是可以的，但意味著將房屋所有權屬于給小孩（解答律師：華劍山） |
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贛州:意贛 |
留言時間：2013/4/13 20:02:00 |
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| 你好律師 我在贛州一樓盤買了一套住房 共簽訂了六份購房合同 開發(fā)商就給了一份合同我 在辦理公積金貸款時這份合同又被公積金中心收去了 我現在手頭上就沒有購房合同了 詢問開發(fā)商答復說再沒有合同給我了 合同約定要2015年5月才能收房 請問我有權要求開發(fā)商再給我一份合同嗎? 假如開發(fā)商不愿給我購房合同 還有兩年才能交房 這樣我有什么風險嗎? |
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[2013/4/15 18:20:00]
房博士回復： |
| 你好，可以和開發(fā)商協商處理，要求其補一份購房合同給你。像你的情況，因住房公積金管理中心和房屋管理局都有商品房買賣合同的原件備案，所以單純這方面的風險是不存在的（解答律師：華劍山） |
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贛州:小杰 |
留言時間：2013/4/13 10:41:00 |
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| 你好，請問房產證有幾個人的名字就有幾本證嗎？一本房產證是只寫一個人的名嗎？ |
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[2013/4/15 18:22:00]
房博士回復： |
| 你好，作為房屋所有權的權屬證明，房屋共有權人有相應的房屋共有權證（解答律師：華劍山） |
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贛州:蜘蛛 |
留言時間：2013/4/10 21:01:00 |
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| 你好，我買的房子現已經兩件，只辦了房 產證，土地證未辦，開發(fā)商說要等全部房子賣完才能辦，是這樣的嗎？ |
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[2013/4/11 12:13:00]
房博士回復： |
| 你好，按照有關規(guī)定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內,開發(fā)商就要為業(yè)主完成房產證辦理,否則承擔違約責任。關于辦理土地證的期限，目前國家相關部門還沒有具體的規(guī)定出臺，辦理土地證的期限，只能靠業(yè)主跟開發(fā)商之間相互在購房合同上約定（解答律師：華劍山） |
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贛州:JO |
留言時間：2013/4/10 17:52:00 |
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您好，我想咨詢一下。 我男友是贛州人， 我是外地人， 能一起買房嗎？ 在沒結婚的情況下， 能寫2個人的名字嗎 ？我們是準備一起合資購買。
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[2013/4/11 12:12:00]
房博士回復： |
| 你好，你們的情況可以共同買房，房產證上可以體現為兩個人共有，但如果存在按揭的情況，需要一人符合當地按揭銀行的貸款條件才可（解答律師：華劍山） |
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贛州:大山 |
留言時間：2013/4/6 18:23:00 |
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| 律師你好，我想在贛州買套房子，但又買不起商品房，現在有一套房子只有大房產證，暫時只能簽合同協議。請問這種情況能不能買，將來萬一拆遷是不是就補不到房子了呢？ |
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[2013/4/6 21:58:00]
房博士回復： |
| 你好，我國的拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產權所有人一定補償的政策，所以一般是房屋產權人才能享有，你的情況存在一定的風險，需謹慎（解答律師：華劍山） |
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贛州:小許 |
留言時間：2013/4/4 21:38:00 |
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| 您好，我從2012年6月開始在贛州工作并領取工資，請問是否具備開具一年以上的稅收證明條件？ |
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[2013/4/6 21:59:00]
房博士回復： |
| 你好，外地戶口在贛州買房，如果需要貸款購房的話，要提供一年以上在當地繳納社保或稅收的證明（解答律師：華劍山） |
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贛州:IT民工 |
留言時間：2013/4/4 21:11:00 |
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| 你好，我的戶口是南昌的集體戶口，我老婆的戶口在贛州全南，我在贛州工作的時間還不滿一年，我現在想在贛州買房，需要提供哪些材料？房產證上是否可以寫我夫妻倆的名字？盼回復，謝謝~！ |
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[2013/4/6 22:03:00]
房博士回復： |
| 你好，房產證上可以寫你夫妻雙方的名字，但由于你還不能提供一年以上在當地繳納社�；蚨愂盏淖C明，辦理貸款只能辦理你妻子的，具體提供哪些資料需前往市房屋管理部門或售樓部咨詢（解答律師：華劍山） |
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贛州:楚楚 |
留言時間：2013/4/4 15:10:00 |
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| 請問：異地戶口，在贛州市買商品房，可以辦理按揭嗎？ |
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[2013/4/6 22:04:00]
房博士回復： |
| 你好，外地戶口在贛州買房，如果需要按揭貸款購房的話，要提供一年以上在當地繳納社�；蚨愂盏淖C明（解答律師：華劍山） |
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贛州:艾子 |
留言時間：2013/4/4 0:11:00 |
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| 你好，我想咨詢一下，我買了個房子，房產證的名字是個八十多歲女婦人的名字，她老公死掉了，下面有四個兒子。我跟她簽的房產買賣協議要不要經過他的四個兒子簽字才能有效，才可以拿到有關部門進行過戶手續(xù)，我現在急切想知道，我要過戶到我的名下她應該提供給我哪些材料我才能順利過戶！ |
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[2013/4/6 22:07:00]
房博士回復： |
| 你好，如果可以證明這套房子只屬于產權證上一個人所有的話，房屋產權人即有權對該房屋進行處理并登記過戶（解答律師：華劍山） |
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