法律資格證號：A20023600000007
律師執(zhí)業(yè)證號：13607200310741088
電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作。現(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金�；▓@）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
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QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)�、專心和誠信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:劉總 |
留言時間：2010/7/26 20:42:00 |
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 請問：住房裝修基金有哪方面的規(guī)定？本人新購一套住房快交付使用了，最近，開放商還是物業(yè)公司要求按40多元一平米的標(biāo)準(zhǔn)繳交住房裝修基金，不知是否合規(guī)合法？謝謝！ |
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[2010/7/27 9:33:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，法律上并不存在住房裝修基金的概念，請向物業(yè)公司問清楚此概念是什么。 |
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贛州:小吳 |
留言時間：2010/7/26 19:38:00 |
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| 您好!我購買房子時合同上未把柴火間的面積寫進去,現(xiàn)在我想把柴火間和房子辦到同一本證上,可以嗎?如果不可以,是不是要另外交錢辦證呢?如房屋維修費,辦證費等,謝謝! |
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[2010/7/27 9:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，購房合同上未約定的面積是不能辦理到房產(chǎn)證上的。 |
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贛州:小文 |
留言時間：2010/7/26 13:46:00 |
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| 您好！我想問一下，房子上面一層的衛(wèi)生間會滲水到我的墻部，上面一層裝修了也有一段時間了，而我這邊剛裝修就發(fā)現(xiàn)了該情況，像這種情況該怎么處理好呢/？ |
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[2010/7/27 9:30:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，如果是樓上住戶裝修不當(dāng)，請與之協(xié)商，讓其修正。 |
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贛州: |
留言時間：2010/7/25 10:12:00 |
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| 您好，請問：我和老公2004買了一套商品房，產(chǎn)權(quán)名字是我的，當(dāng)時申請了公積金代款，我們于2006年全部還清�，F(xiàn)在我們又買了一套住房，目前，就要辦理按揭手續(xù)，是否可按第一套房執(zhí)行首付30%，余款按揭執(zhí)行。急 |
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[2010/7/25 12:51:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)2010年最新出臺的房貸政策是以房屋數(shù)量來認定是否是第二套、第三套，認定范圍以家庭為單位，這與2009年以前的房貸政策有根本性的變化（原政策是以貸款的時間來認定）。因此，你這種情況按照現(xiàn)行政策將會認定二套住房，要按照二套住房的的房貸政策辦理貸款。（解答律師：彭斌） |
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贛州: |
留言時間：2010/7/23 21:53:00 |
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| 你好!請問土地使用證上有年限的以后到期了的話有什么風(fēng)險? |
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[2010/7/25 12:08:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，居住用地的使用期限為70年，商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合用地的使用年限為50年，對居住用地期滿自動續(xù)期，對于商業(yè)（綜合)期滿的續(xù)期如何辦理，《物權(quán)法》尚未明確規(guī)定如果辦理。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小魚 |
留言時間：2010/7/23 17:31:00 |
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| 請問分期付款需要哪些手續(xù) |
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[2010/7/25 12:12:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！你所說的分期付款如果是銀行按揭貸款，一般要提供身份證、戶口、收入證明、婚姻證明、銀行存折等銀行要求的相關(guān)材料。如果是與開發(fā)商自行協(xié)商的分期付款，則按照雙方合同約定辦理即可。（解答律師：彭斌） |
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贛州:小凌 |
留言時間：2010/7/23 16:26:00 |
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| 您好！請問一下，在原房屋屬于南康現(xiàn)在劃分到贛州開發(fā)區(qū)，房產(chǎn)證與國土證需辦理什么手續(xù)（聽說要換證）？辦理手續(xù)的流程是怎么樣的？ |
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[2010/7/25 12:14:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！這屬于行政區(qū)劃的改變，不影響你行使權(quán)屬，如果需要換證，相關(guān)職能部門會履行公告，你按照公告流程辦理即可，暫時還沒有明確要求換證 。（解答律師：彭斌） |
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贛州:木杉文子 |
留言時間：2010/7/22 9:00:00 |
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| 請問星洲灣旁邊的章江苑公務(wù)員小區(qū)是什么性質(zhì)的房？可以購買否？謝！ |
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[2010/7/25 12:16:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好!該房產(chǎn)屬于公務(wù)員福利房，但土地屬于出讓用地，是有資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商所興建。（解答律師：彭斌） |
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贛州:HOT |
留言時間：2010/7/21 18:23:00 |
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同村不是同組的集體土地房產(chǎn)可以買賣過戶不? 急!!!!
有法律條列明確規(guī)定沒? |
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[2010/7/25 12:26:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》是禁止農(nóng)村居民向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，但并沒有禁止同村居民之間相互買賣農(nóng)村房屋，因此同村村民之間可以相互買賣農(nóng)村房屋，可以辦理過戶手續(xù) 。（解答律師：彭斌） |
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贛州:野松 |
留言時間：2010/7/21 9:59:00 |
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| 你好！我在2009年12月在新區(qū)買了一套房子，在銀行貸了43萬元，我想把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款（注：我和我愛人都有公積金），請問怎么辦理？謝謝！ |
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[2010/7/25 12:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好！在購房一年內(nèi)你可以向公積金中心提出申請，具體要求你可以咨詢贛州市公積金中心，聯(lián)系電話：8217751。（解答律師：彭斌）
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贛州:小黃 |
留言時間：2010/7/20 22:49:00 |
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| 你好，我夫婦倆有一套單位集資房（有產(chǎn)權(quán)證），2006年我們夫婦又買了有一套商品房，如再買一套房子，能公積金貸款嗎？我們都是每月交公積金的，能貸款多少？ |
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[2010/7/21 9:15:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，能用公積金貸款，首付為20%-30%。 解答律師：張睿 |
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贛州:小奇 |
留言時間：2010/7/19 23:46:00 |
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| 我購的是第一套房,簽合同時合同上寫清了首付二成,我把首付款全付清了,給銀行的材料也齊全,但是4月13號國家出臺新政策,房子大于90 平米的不能按二成辦理按揭,可是我簽合同的日期和交款日期是3月29日,現(xiàn)在銀行不給我們辦按揭,房產(chǎn)公司要求我再補一成首付,請問這個問題怎么解決???? |
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[2010/7/21 9:19:00]
房博士回復(fù)： |
| 您好，若購房合同中有約定的按照約定解決，或者您可以與開發(fā)商協(xié)商，由您補足首付或者退房。 |
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