法律資格證號：A20023600000007
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電話:0797-8151818
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張睿 男，中共黨員，中國政法大學(xué)在職法學(xué)碩士，大學(xué)畢業(yè)后在高校從事教學(xué)工作多年，語言表達(dá)流暢而準(zhǔn)確。以全省第七名的優(yōu)異成績通過首屆國家司法統(tǒng)一考試后，辭去公職專職從事律師工作�，F(xiàn)為本所高級合伙人律師，南芳所業(yè)務(wù)委員會主任，兼房地產(chǎn)（建設(shè)工程）法律事務(wù)部部長。
先后擔(dān)任贛州越秀房產(chǎn)（越秀花苑、國際時代廣場）、博鑫房產(chǎn)（錦繡江南、贛南假日酒店）、景宏達(dá)房產(chǎn)（南陽東昇）、步陽房產(chǎn)（金鉆廣場）、安廷信房產(chǎn)（中庭廣場、森林公館）、康居房產(chǎn)（愛丁堡）、方基置業(yè)（塞納春天）、宏康房產(chǎn)（蘭亭半島）、華隆房產(chǎn)（金福花園）、宏橋房產(chǎn)（瀲江之春）、龍邦房產(chǎn)、偉毅房產(chǎn)、鼎業(yè)房產(chǎn)、欣宏房產(chǎn)、贛州市公路局（含十八縣市區(qū)）、贛州高速、康大高速、贛州市質(zhì)監(jiān)局、安監(jiān)局、城管局、江西國興集團(tuán)、江西金瑞發(fā)制品有限公司等幾十家房地產(chǎn)公司、建筑公司、黨政機(jī)關(guān)、經(jīng)營企業(yè)的法律顧問，系市電視臺《焦點房談》、市廣播電臺《房產(chǎn)在線》、廣播電視報《樓市版塊》欄目的常年法律顧問。
通過多年實踐,已在房地產(chǎn)業(yè)界、行業(yè)協(xié)會、政府主管部門贏得口碑并建立良好的業(yè)內(nèi)關(guān)系,是本市有相當(dāng)知名度的房地產(chǎn)專業(yè)律師。
執(zhí)業(yè)理念：用專注的心 做專業(yè)的事。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、公司法律事務(wù)。 |
中華人民共和國法律職業(yè)資格證號：A20103607020641
辦公固話：0797-8151818 手機(jī)：13907977009
QQ：591845657 郵箱：591845657@qq.com |
華劍山 中共黨員，蘭州大學(xué)法學(xué)院碩士研究生畢業(yè)，研究方向為民商法。從進(jìn)入律師行業(yè)開始，他就致力于走專業(yè)化道路，秉承“專業(yè)和智慧兼?zhèn)洹Ｐ暮驼\信齊飛”的律師執(zhí)業(yè)理念，擁有深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)投融資、金融及公司法律服務(wù)等業(yè)務(wù)。
先后擔(dān)任東方鑫泰置業(yè)（江山里）、華隆地產(chǎn)（金�；▓@、半山國際）、勁嘉地產(chǎn)（勁嘉山與城）、美地亞地產(chǎn)（美地亞天駿）、三和地產(chǎn)（三和悅城）、環(huán)鑫地產(chǎn)（國際社區(qū)）、泓潤地產(chǎn)、贛州發(fā)展投資控股集團(tuán)、贛南金融資產(chǎn)交易中心、贛州客家旅游集團(tuán)、江西省易泰租賃有限公司、贛州國潤投資有限公司、贛州金盛源擔(dān)保公司、贛州鋁業(yè)股份有限公司、江西寶融物流有限公司、贛州中鑫資產(chǎn)公司、贛州平源投資、于都金源礦業(yè)等數(shù)十家房地產(chǎn)公司、事業(yè)單位、經(jīng)營企業(yè)等的常年法律顧問，致力于幫助企業(yè)建立良好的法律框架和公司治理結(jié)構(gòu)。辦理了各類民事案件百余件，一直堅持把專業(yè)知識付諸實踐工作，并在實踐工作中不斷豐富和加深專業(yè)研究，使得律師業(yè)務(wù)精益求精。
專業(yè)方向：房地產(chǎn)建設(shè)工程、公司法律事務(wù)、企業(yè)投融資。
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中華人民共和國律師執(zhí)業(yè)證號：14972004140194
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商務(wù)QQ：304378790 304378790 |
彭斌 法學(xué)本科學(xué)歷，民盟會員。南芳所合伙人，客戶服務(wù)中心與大客戶服務(wù)中心主任，房地產(chǎn)建筑工程法律事務(wù)部成員，金融保險證券法律事務(wù)組負(fù)責(zé)人。
歷從事高校法學(xué)教育，歷任團(tuán)委書記、招生就業(yè)辦主任、學(xué)生工作處處長等職務(wù)。發(fā)表侵權(quán)、財產(chǎn)、建設(shè)、合同等涉法專業(yè)論文10余篇，有較強(qiáng)的法學(xué)理論功底。從事專職律師執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任贛州市中心血站、贛州步陽置業(yè)、金鵬房地產(chǎn)、景榮房地產(chǎn)、蟠龍鎮(zhèn)人民政府、黃金嶺街道辦事處等數(shù)十家政府、企業(yè)事業(yè)單位的常年法律顧問。辦理各類案件近200余件，善于鉆研律師業(yè)務(wù)，綜合事務(wù)協(xié)調(diào)處理能力較強(qiáng)；擅長于辦理房地產(chǎn)、合同、侵權(quán)損害賠償、刑事辯護(hù)、婚姻家庭等法律事務(wù)。
主攻專業(yè)：房地產(chǎn)建筑工程、合同類法律事務(wù)、金融保險證券法律事務(wù)。 |
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| 9iHome.com ～房博士問答～ |
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贛州:新 |
留言時間：2011/1/26 22:16:00 |
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 你好，我想請問一下，農(nóng)民返遷地的房屋可以交易購買嗎？說是要五年后才能辦房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證未辦下來簽署的協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？ |
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[2011/1/28 16:38:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，農(nóng)民的返遷房屋，屬于集體土地上面的房屋，城鎮(zhèn)居民不能購買，土地房屋買賣協(xié)議屬于自始無效的協(xié)議。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:魯昕 |
留言時間：2011/1/26 17:58:00 |
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 你好！我在信豐縣2010年5月買的房，6月底全部交清了房款，以及2萬的辦證費用（多退少補(bǔ)）�？�2010年的10月份信豐政府出臺了2套房要交4%的契稅，開發(fā)商現(xiàn)在元月份才交房，這個多出來的2%契稅（是不是開發(fā)商的過失？）還有這個水電開戶，政府不是禁止開發(fā)商重復(fù)收費了嗎，開發(fā)商還是收了1500元，我講現(xiàn)在不是不能收了嗎，她們跟我打太極（講2010年7月1日之后買的房，就不用收，之前就要，）你講我碰到這樣的開發(fā)商，我應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的權(quán)益？我的勝算有多少？謝謝!! |
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[2011/1/28 16:36:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，契稅增收的后果，需要看合同交房時間約定來確定責(zé)任方。水電開戶費，據(jù)我們了解，贛州市的文件是2010年以后的，不需要繳納。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時間：2011/1/25 16:23:00 |
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| 你好，我現(xiàn)有兩套住房，我準(zhǔn)備賣掉一套，再買一套，算第幾套房。謝謝 |
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[2011/1/28 16:34:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，房屋套數(shù)，需要按照房屋貸款征信系統(tǒng)記錄來進(jìn)行確定。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小曾 |
留言時間：2011/1/22 21:43:00 |
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你好！請問買私人建的房子如何簽合同，怎么樣查房子是否合法規(guī)范能不能辦到房產(chǎn)證啊？謝謝
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[2011/1/28 16:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，城鎮(zhèn)私房需要三證齊全，方能轉(zhuǎn)售。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時間：2011/1/22 11:59:00 |
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| 博士您好！請問一下,房貸需要替銀行買保險嗎,江西哪部法律文件有哪一條有此規(guī)定嗎? |
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[2011/1/28 16:31:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，結(jié)合我們自己的購房經(jīng)驗來看，房屋按揭貸款，只需要辦理房屋抵押登記、開發(fā)商保證擔(dān)保即可。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小郭 |
留言時間：2011/1/21 19:08:00 |
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| 我在贛州事業(yè)單位工作已有住房一套未用公積金貸款現(xiàn)想買一套二手房請問可否申請公積金貸款能貸多少怎么辦謝謝 |
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[2011/1/21 22:48:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，第二套貸款二手房房公積金的貸款比例為五成左右。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:紫月竹亭 |
留言時間：2011/1/21 16:52:00 |
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 本人申請購買過經(jīng)濟(jì)適用房，購買時辦理按揭貸款，貸款還了半年，但是后來因為某些原因辦理了退房，現(xiàn)在名下沒有房產(chǎn)，但是銀行征信系統(tǒng)查到有貸款記錄，我現(xiàn)在想購買商品房屬于幾套？能否按首套房政策？ |
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[2011/1/21 22:46:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，結(jié)合你描述的情況來看，屬于二套貸款房。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:小劉 |
留言時間：2011/1/20 19:02:00 |
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| 請問,有人要按揭買我的房子,現(xiàn)在房產(chǎn)證,土地證已經(jīng)過戶了,如果他貸款批不下來,我該怎么辦.能否重新過戶回我自己,稅費誰出?謝謝 |
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[2011/1/21 22:44:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)已屬于買受方，買受方可以任意處分該房屋。是否可以重新過戶倒回賣方，需看合同約定。解答律師:朱烈桂。 |
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贛州:夢 |
留言時間：2011/1/18 23:56:00 |
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| 博士，您好，我09年購一店面，已向銀行貸款，征信寫的是商住兩用，本人沒有住房，現(xiàn)在想買住房，請問算不算一套房，可向銀行貸幾成？謝謝！ |
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[2011/1/21 22:41:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，初步認(rèn)定為二套房貸，貸款五成左右。解答律師：朱烈桂。 |
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贛州:岳飛 |
留言時間：2011/1/18 11:16:00 |
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 你好。我父親的房子過戶到我名下是否需要繳納過戶費用？ |
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[2011/1/21 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，可以考慮贈與公正過戶登記。解答律師:朱烈桂。 |
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贛州:啊啊啊啊啊啊 |
留言時間：2011/1/18 11:11:00 |
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| 房博士您好。我09年在贛州買了一套房子，合同上寫明2010年10月交房，可是現(xiàn)在都還沒有交付。合同寫著逾期交房的違約金是每天萬分之二，但是一萬元封頂。請問如果開發(fā)商一直都不交付的話，違約金額可以改嗎？或者封頂?shù)膮f(xié)議無效？ |
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[2011/1/21 22:40:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，違約金與實際損失，兩者選其一。解答律師:朱烈桂。 |
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贛州: |
留言時間：2011/1/18 8:56:00 |
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你好，房博士，我家和堂伯父的老瓦房是前后棟，我家在后面，房子也先修（六幾年修的），堂伯父修房子時占用了我家約五十公分地基出檐滴屋檐水，以前也沒什么書面協(xié)議，現(xiàn)在只有我家老廚房拆后留下的一堵墻為證據(jù)，父輩也健在，很多人也知道這個實事，幾十年了，我還能要回這原屬于我家的地基嗎
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[2011/1/21 22:13:00]
房博士回復(fù)： |
| 你好，需要提供宅基地權(quán)屬資料，便于處理權(quán)屬爭議。解答律師：朱烈桂。 |
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